La performance énergétique des bâtiments est devenue un enjeu majeur pour les entreprises comme pour les gestionnaires d’immeubles. Dans cette dynamique, le Décret BACS (Building Automation & Control Systems) impose progressivement l’installation de systèmes d’automatisation et de contrôle dans les bâtiments tertiaires.
Objectif : réduire les consommations d’énergie et optimiser le pilotage des installations techniques.
Qu’est-ce que le Décret BACS ?
Le Décret BACS rend obligatoire la mise en œuvre de systèmes capables de superviser, analyser et piloter les équipements techniques d’un bâtiment :
- chauffage,
- climatisation,
- ventilation,
- systèmes de production de froid,
- équipements de régulation et d’équilibrage.
Concrètement, il s’agit d’installer une GTB (Gestion Technique du Bâtiment) ou un système équivalent qui permette de garantir un fonctionnement optimal tout en maîtrisant les dépenses énergétiques.
Quels bâtiments sont concernés ?
Le décret vise les bâtiments tertiaires non résidentiels, publics ou privés, dotés d’un système de chauffage, climatisation ou ventilation.
Les seuils de puissance conditionnent les obligations :
🔸 > 290 kW
→ Obligation de mise en conformité au 1er janvier 2025.
🔸 > 70 kW
→ Obligation de mise en conformité au 1er janvier 2027.
Les systèmes déjà installés doivent aussi faire l’objet d’un contrôle périodique afin de vérifier leur performance et leur bon paramétrage.
Quels sont les objectifs du Décret BACS ?
1. Réduire les consommations d’énergie
Le système BACS permet de suivre en temps réel les consommations, de détecter les dérives et d’ajuster automatiquement le fonctionnement des installations.
2. Optimiser le pilotage du bâtiment
Grâce à la supervision centralisée, il devient possible de :
- programmer les plages horaires de fonctionnement,
- adapter le chauffage et la climatisation selon l’occupation réelle,
- améliorer le confort des utilisateurs.
3. Faciliter la maintenance et la détection d’anomalies
Le système peut anticiper les dysfonctionnements, réduire les coûts d’intervention et augmenter la durée de vie des équipements.
Quelles obligations techniques ?
Pour être conforme, le système d’automatisation doit notamment :
- enregistrer et analyser les données de performance énergétique,
- détecter les défauts et alerter le gestionnaire,
- permettre un contrôle à distance,
- être interopérable avec les équipements existants,
- fournir des rapports réguliers pour le suivi énergétique.
Le Décret BACS & le rôle du syndic tertiaire
Dans les immeubles à usage professionnel, ces obligations représentent un enjeu stratégique pour les copropriétés, les exploitants et les occupants.
En tant que syndic spécialisé dans le tertiaire, MC SYNDIC & GESTION accompagne ses clients pour :
- identifier les bâtiments concernés,
- analyser les installations existantes,
- planifier les mises en conformité,
- piloter la relation avec les bureaux d’études et installateurs,
- assurer le suivi réglementaire et l’intégration dans le carnet d’entretien,
- optimiser les coûts d’exploitation grâce à une meilleure gestion technique.
C’est un véritable levier de performance énergétique et économique.
Pourquoi anticiper ?
Ne pas attendre la date limite, c’est :
- éviter les surcoûts liés aux demandes de dernière minute,
- amortir plus rapidement l’investissement par les économies d’énergie générées,
- valoriser le patrimoine immobilier,
- améliorer le confort des utilisateurs,
- assurer la conformité légale de l’immeuble.